ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Уважаемые Члены Садоводства!

 

В связи с оформлением земель общего пользования в собственность Садоводства, возникла необходимость разъяснения нового статуса наших земель и возможных вариантов их развития.

 

Описание

В земли общего пользования входят все земли в границах Садоводства (дороги, тропинки, пожарный водоем, земли «под павильонами»), за исключением личных участков Членов Садоводства.

Общая площадь земель общего пользования составляет 14167 м2.

Все земли общего пользования разделены на два кадастровых паспорта - № 1190 площадью 13381 м2 и № 9723 площадью 786 м2 (отдельный паспорт, поскольку земли под павильоном № 10 не соединяются с другими землями общего пользования).

 

Статус

Земли общего пользования Садоводства являются частной собственностью С.Н.Т. «Солнечное», как юридического лица.

Это означает, что Садоводство, в лице Общего Собрания, может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своими землями.

В то же время, находясь в собственности Садоводства, и представляя собой значительную имущественную ценность, такие земли могут быть объектом претензий и взысканий со стороны различных государственных органов (пожарных, санитарных, налоговых и иных служб.)

Дабы избежать наложения взысканий на земли общего пользования, что вполне может привести к банкротству Садоводства и продаже его земель, необходимо выбрать такой вариант развития земель общего пользования, который обеспечил бы постоянное соблюдение Садоводством всех законодательных (пожарных, санитарных и т.д.) норм, что не позволит предъявлять к Садоводству претензии.

 

Варианты

В настоящем документе приведены варианты развития земель общего пользования, составленные на основе возможностей, предоставляемых действующим законодательством, анализе опыта других садоводств, и различных пожеланий многих Членов нашего Садоводства.

Варианты представлены исключительно в целях наиболее полного информирования Членов Садоводства обо всех имеющихся возможностях.

 

Ниже в данном документе под «землями общего пользования» подразумеваются все земли Садоводства, за исключением личных участков, дорог и зоны пожарного водоема, - общей площадью примерно 7900 м2.

 

ВАРИАНТ I
РАЗДЕЛЕНИЕ ВСЕХ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ САДОВОДСТВА

 

Каждый Член Садоводства получает условную 1/82 долю в праве собственности на земли общего пользования.
(Закон предусматривает равные доли для всех Членов Садоводства - ст. 42, п. 1. Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.).

 

Деление «по Павильонам»:

  • Разделение земель общего пользования только среди Членов Садоводства, имевших места в старых Павильонах (всего 71 Член) возможно при добровольном отказе от своих долей тех Членов Садоводства, которые в старых Павильонах мест не имели (всего 11 Членов).
  • Разделение земель общего пользования на основании мест расположения старых Павильонов возможно при согласии всех Членов Садоводства с тем, что фактическая стоимость долей во «внутренних» Павильонах (всего 52 Члена) будет существенно меньше стоимости долей проживающих во «внешних» Павильонах» (всего 19 Членов), поскольку земли на краю Садоводства объективно стоят существенно дороже земель внутри Садоводства.

 

Для продажи или выделения «в натуре» своей доли потребуется:

  • Разделение Общим Собранием всех земель по ценовым категориям, и определение рыночной стоимости каждой категории.
    (например – деление на: «внешние»- около 2200 м2, «внутренние» - около 5400 м2» и «самозахваченные» - около 300 м2).
  • Определение Общим Собранием стоимости доли Члена Садоводства, исходя из средней рыночной стоимости всех земель общего пользования.
    (Закон предусматривает равные доли Членов Садоводства именно по стоимости).
  • Объединение нескольких долей для формирования минимального участка
    (Закон предусматривает минимальный размер садового участка в 200 м2. - ст. 2, п. 2. Закона Санкт-Петербурга № 405-53 «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет» от 30.06.2005 г.)
  • Выделение Общим Собранием конкретного места для объединенного участка,
  • Изменение кадастра земель общего пользования для каждого нового участка.

В то же время, каждый Член Садоводства сможет продать свою долю другому Члену до выделения участка «в натуре» на основании двустороннего договора и по договорной цене.

 

Ответственность за соблюдение обязательных (пожарных, санитарных и т.д.) норм, а равно и риски наложения взысканий за их нарушение, снимаются с Садоводства и ложатся на новых собственников участков.

 

«Плюсы» и «Минусы» Варианта I

«Плюсы»:

  • Каждый Член Садоводства может бесплатно получить в свою частную собственность часть земель Садоводства.
  • Каждый Член Садоводства может продать свою долю в праве собственности на земли общего пользования.
  • Риски наложения взысканий на земли переходят с Садоводства на новых собственников участков.

 

«Минусы»:

  • Малая площадь получаемой каждым Членом Садоводства земли (≈7900 м2 / 82 участка = максимум 96,3 м2. на одного Члена Садоводства.)
  • Необходимость объединения минимум двух - трёх долей для выделения отдельного участка «в натуре».
  • Максимальное количество возможных участков – не более 36 штук, что никак не покрывает количество Членов Садоводства (82).
  • Существенная разница стоимостей между «внешними» и «внутренними» участками, что сделает весьма затруднительной договоренность о конкретном месте выделения участка в натуре.
  • Невозможность основываться на исторических местах размещения в старых павильонах, ввиду наличия значительной части Членов Садоводства, у которых мест в павильонах никогда не было, а равная доля должна быть.
  • Крайняя сложность и дороговизна межевания каждого маленького участка (каждый раз для каждого участка потребуется делать новый кадастр для всех земель общего пользования (≈150000 р.)).
  • Существенное возрастание риска появления многочисленных нежелательных соседей в центре Садоводства.
  • В случае появления ряда новых участков на «внутренних» территориях (до 26 штук) – безвозвратное уничтожение парковой зоны, и возникновение многолетней стройплощадки в центре Садоводства.

 

 

КРАТКИЙ РАСЧЕТ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

по Варианту I

 

Оценка земель

Площадь

Цена сотки

Цена сотки рыночная

Сумма стоимостей

(соток)

(кадастр)

от

до

от

до

"Внутренние земли"

(1-7 павильоны)

54,0

112 300р.

100 000р.

250 000р.

5 400 000р.

13 500 000р.

"Внешние земли"

(8,9,10 павильоны)

22,0

112 300р.

150 000р.

400 000р.

3 300 000р.

8 800 000р.

Земли "самозахвата"

3,0

112 300р.

50 000р.

200 000р.

150 000р.

600 000р.

 

79,0

     

8 850 000р.

22 900 000р.

         

в среднем -

15 875 000р.

в среднем за сотку – 191 500 р.

  • Средняя цена сотки при продаже отдельных участков в Курортном районе Санкт-Петербурга, по характеристикам приближенных к нашему Садоводству, на июль 2012 года составляет 213.900 рублей.
    (см. Приложение с Обзором цен)

 

Количество долей Членов Садоводства - 82

Средняя стоимость доли одного Члена Садоводства – 193.600 р.

 

Размер доли "в натуре", исходя из средней стоимости доли:

на "внутренних землях" -           1,11 сотки.

(для выделения доли «в натуре» необходимо объединение минимум 2 долей)

на "внешних землях" -                 0,70 сотки.

(для выделения доли «в натуре» необходимо объединение минимум 3 долей)

 

 

Расчет приведен исключительно в качестве примера

***

ВАРИАНТ II
ПРОДАЖА «ВНЕШНИХ» УЧАСТКОВ,
И СОЗДАНИЕ «ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА» ВНУТРИ САДОВОДСТВА.

 

Все «внешние» земли – под павильонами № 8, № 9 и № 10, (а также «самозахваченные» земли) - всего около  2500 м2 - выделяются для продажи Членам Садоводства на условиях открытого аукциона, проводимого среди Членов Садоводства.
(Поскольку количество Членов Садоводства, желающих приобрести эти участки, в разы превышает количество участков, возможность ценового сговора исключена.)

 

Все «внутренние» земли - всего около 6000 м2. (с учетом зоны пожарного водоема) - выделяются для устройства Центрального Парка Садоводства.

 

Вырученные от продажи земель деньги используются для (например):

  • восстановления ирригационной и пожарной инфраструктуры Садоводства, утраченной за последние десятилетия;
  • устройства Центрального Парка с детскими и спортивными площадками, и бассейном;
  • благоустройства Садоводства;
  • устройства автоматических ворот и калиток (для недопущения наплыва посторонних лиц);
  • устройства водопровода (колонок);
  • прокладки части газопроводов;
  • строительства Доходного Дома из четырех жилых блоков :
    одного - для постоянного проживания наемного Управляющего, и
    трех - для круглогодичной сдачи внаем с целью получения дохода для Садоводства, который будет полностью покрывать весь годовой бюджет Садоводства, включая наемного Управляющего, соблюдение всех законодательных норм, и расходы по содержанию Центрального Парка, а также позволять ежегодно проводить дополнительное благоустройство, а в перспективе, при соответствующем оформлении, – возможность выплачивать дивиденды Членам Садоводства.

 

Порядок исполнения

 

Порядок использования вырученных от продажи средств, как по составу позиций, так и по их стоимости - в виде Сметы благоустройства - утверждается Общим Собранием.

 

Контроль за исполнением Сметы осуществляется специально выбранным Общим Собранием Ревизором, лично визирующим все основные платежи, что исключает возможность злоупотреблений.

  • Вырученные средства также возможно разделить между Членами Садоводства в порядке, приведенном ниже в описании Варианта II+.

«Плюсы» и «Минусы» Варианта II

«Плюсы»:

  • Устройство Центрального Парка с детскими и спортивными площадками и бассейном в центре Садоводства,
  • Сохранение и развитие сложившейся парковой зоны.
  • осстановление ирригационной и пожарной инфраструктуры Садоводства (канавы, мостки, стоки, помпы, водоем).
  • Быстрое благоустройство Садоводства (дороги, стоянки, колонки);
  • Недопущение проникновения посторонних лиц на территорию. Садоводства (автоматические ворота и калитки, сторож);
  • Недопущение появления многочисленных нежелательных соседей в центре Садоводства;
  • Обеспечение источника ПОСТОЯННОГО дохода для Садоводства путем сдачи внаем Доходного Дома.
  • Наём постоянного Управляющего / коменданта / сторожа, с круглогодичным проживанием.
  • Отсутствие (либо существенное сокращение) членских и целевых взносов, постоянное обслуживание и благоустройство всего Садоводства – за счет постоянного дохода.
  • Постоянное соблюдение обязательных (пожарных, санитарных и т.д.) норм за счет постоянного дохода и полная компенсация рисков наложения взысканий за нарушение таких норм.
  • Максимальное упрощение и удешевление изменений кадастра (поскольку участки проходят межевание одновременно, за один раз).
  • Максимальное упрощение процедуры за счет отсутствия необходимости определения стоимости долей.
  • Существенное повышение объективной рыночной стоимости каждого уже существующего участка – за счет возникновения постоянного источника дохода, инфраструктуры Центрального Парка, Сторожа и т.д.
  • Существенное повышение стоимости доли каждого Члена Садоводства в общем имуществе Садоводства (выплачиваемой, например, при выходе из Садоводства).
  • Возможность в перспективе, при соответствующем оформлении, получать дивиденды от доходов Садоводства.

 

«Минусы»:

  • Невозможность продать свою долю в общем имуществе Садоводства, иначе как выйдя из Садоводства.
  • Невозможность реализации своей доли «в натуре», иначе как выйдя из Садоводства.

 

КРАТКИЙ РАСЧЕТ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

по Варианту II

 

Продажи

Площадь

Цена сотки

Цена сотки рыночная

Сумма продажи

(соток)

(кадастр)

от

до

от

до

"Внешние земли"

(8,9,10 павильоны)

22,0

112 300р.

150 000р.

400 000р.

3 300 000р.

8 800 000р.

Земли "самозахвата"

3,0

112 300р.

50 000р.

200 000р.

150 000р.

600 000р.

 

79,0

     

3 450 000р.

9 400 000р.

         

в среднем -

6 425 000р.

   

в среднем за сотку

257 000р.

  • Средняя цена сотки при продаже отдельных участков в Курортном районе Санкт-Петербурга, по характеристикам приближенных к нашему Садоводству, на июль 2012 года составляет 213.900 р. (см. Приложение с Обзором цен)

Расходы

Кол-во

Стоимость

Ремонт и расширение пожарного водоема

1

82 043р.

Снос ветхих павильонов

9

332 000р.

Пожарная мотопомпа и шланги

1

50 000р.

Ирригация (канавы, мостики)

1

271 475р.

Водопровод (колонка)

 

0р.

Автоматические ворота

6

150 000р.

Автоматические калитки

8

96 000р.

Благоустройство "Центрального Парка"

1

117 150р.

Спортивная площадка

1

150 000р.

Детская площадка

1

150 000р.

Бассеин

 

0р.

Доходный дом
(3 блока для сдачи в аренду и блок Управляющего)

1

5 000 000р.

 

 

6 398 668р.

Баланс по среднему -           26 333р.

 

Доходы

Кол-во блоков

Цена аренды блока в мес.

Доход в год

Доходный дом
(3 блока для сдачи в аренду)

3

(минимум) 40 000р.

1 440 000р.

 

Годовой Бюджет Садоводства
(включая Управляющего и обслуживание Центрального Парка")

1 000 000р.

Прибыль Садоводства в год

440 000р.

 

 

Расчет приведен исключительно в качестве примера

***

 

ВАРИАНТ II+
ПРОДАЖА КАК «ВНЕШНИХ», ТАК И «ВНУТРЕННИХ» УЧАСТКОВ,
С РАЗДЕЛЕНИЕМ ВЫРУЧЕННЫХ СРЕДСТВ МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ САДОВОДСТВА

 

Все «внешние» - под павильонами № 8-10 и все «внутренние» земли – под павильонами № 1-7 и, (а также «самозахваченные» земли) - всего около 7900 м2. - выделяются для продажи Членам Садоводства на условиях открытого аукциона, проводимого среди Членов Садоводства.
(Поскольку количество Членов Садоводства, желающих приобрести эти участки, в разы превышает количество участков, возможность ценового сговора исключена.)

 

Поскольку по Закону Садоводство не имеет права делить полученную выручку между своими Членами, продажа осуществляется путем заключения агентских договоров каждым покупателем со всеми 82 Членами Садоводства.

 

Вырученные от продажи земель деньги :

  • Частично поступают в распоряжение Садоводства (меньшая часть)
  • Частично (большая часть) по агентским договорам переходит агентам – Членам Садоводства.

 

Порядок исполнения

Все земли разделяются на участки.
(целесообразно делить «внешние» земли на 3 отдельных участка, и «внутренние» земли - на 7 отдельных участков, кроме мелких «самозахваченных» участков.)

 

Все участки выставляются на открытый аукцион среди Членов Садоводства.

 

Доля продажной аукционной цены, отходящая Садоводству, определяется Общим Собранием для всех участков. (например – 20.000 р./сотка.)

 

Вся остальная сумма, оставшаяся от продажной цены аукциона, делится на 82 равных части – по числу Членов Садоводства. Каждая 1/82 часть оформляется в качестве агентского вознаграждения каждого Члена Садоводства.

 

Победитель аукциона по каждому участку заключает договор купли-продажи с Садоводством и 82 агентских договора с каждым из Членов Садоводства в отдельности.

 

Переход права собственности по каждой сделке купли-продажи происходит после полной оплаты договора купли-продажи и всех агентских договоров.
(что исключает возможность неоплаты)

 

Бремя уплаты подоходного налога (13% от полученной суммы) лежит на каждом Члене Садоводства.

 

«Плюсы» и «Минусы» Варианта II+

«Плюсы»:

  • Каждый Член Садоводства может за деньги приобрести в свою частную собственность часть земель Садоводства, со скидкой в размере своей доли.
  • Каждый Член Садоводства получает в деньгах свою долю от продажи земель общего пользования.
  • Садоводство получает в свое распоряжение некоторую сумму для решения мелких хозяйственных задач.
  • Максимальное упрощение и удешевление изменений кадастра (поскольку участки проходят межевание одновременно, за один раз).
  • Максимальное упрощение процедуры за счет отсутствия необходимости определения стоимости долей.
  • Риски наложения взысканий на земли переходят с Садоводства на новых собственников участков.

 

«Минусы»:

  • Малое количество отдельных полноценных участков (всего 10).
  • Сравнительно малая цена доли от продажи земель, получаемой каждым Членом Садоводства «на руки» (в зависимости от аукционных цен -  от 88.000 р. до 260.000 р. без учета 13% подоходного налога, и от 77.000 до 226.000 р. с учетом подоходного налога).
  • Крайне высокая вероятность повышенного внимания налоговых органов к полученной Членами Садоводства прибыли от сделок с землями, что не позволит избежать уплаты подоходного налога.
  • Возрастание риска появления многочисленных нежелательных соседей в центре Садоводства.
  • Безвозвратное уничтожение парковой зоны, и возникновение многолетней стройплощадки в центре Садоводства.
  • Понижение объективной рыночной стоимости каждого уже существующего участка – за счет ликвидации общественной инфраструктуры.
  • Существенное понижение стоимости доли каждого Члена Садоводства в общем имуществе Садоводства (выплачиваемой, например, при выходе из Садоводства)

 

 

КРАТКИЙ РАСЧЕТ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

по Варианту II+

 

Продажи

Площадь

Цена сотки

Цена сотки рыночная

Сумма продажи

(соток)

(кадастр)

от

до

от

до

"Внутренние земли"

(1-7 павильоны)

54,0

112 300р.

100 000р.

250 000р.

5 400 000р.

13 500 000р.

"Внешние земли"

(8,9,10 павильоны)

22,0

112 300р.

150 000р.

400 000р.

3 300 000р.

8 800 000р.

Земли "самозахвата"

3,0

112 300р.

50 000р.

200 000р.

150 000р.

600 000р.

 

79,0

     

8 850 000р.

22 900 000р.

         

в среднем -

15 875 000р.

ДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ
МЕЖДУ
ЧЛЕНАМИ САДОВОДСТВА

Оплата Садоводству (минимум)

за сотку

всего

20 000р.

1 580 000р.

Остаток к разделению

от

до

7 270 000р.

21 320 000р.

Количество долей Членов Садоводства -

82

 

Доля, выплачиваемая "на руки"

от

до

 

88 659р.

260 000р.

     

Средняя доля "на руки"

174 329р.

 

Подоходный налог

13%

от

до

 

11 526р.

33 800р.

   

Остаток доли

77 133р.

226 200р.

   

 

Средний остаток доли

151 666р.

 

Расчет приведен исключительно в качестве примера

 

***

ВАРИАНТ III
ОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДЕЛИМЫМИ,
БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ.

 

Все земли общего пользования остаются в существующем статусе – в собственности Садоводства, как юридического лица, без возможности их разделения или продажи.

 

В этом случае, с момента получения Садоводством права собственности на земли общего пользования, риски наложения взысканий за нарушение обязательных (пожарных, санитарных и т.д.) норм на земли общего пользования существенно возрастут.

В целях компенсации таких рисков необходимо срочное обеспечение выполнения всех обязательных норм, для чего потребуется сбор значительных средств.

 

Аренда (пользование) участков

  • Выделение отдельных участков из земель общего пользования Членам Садоводства в пользование возможно по решению Общего Собрания – путем заключения таким Членом Садоводства с Садоводством договора аренды или срочного пользования земельного участка.
  • Возложить на арендатора (пользователя) ответственность за соблюдение обязательных норм на таком участке возможно в рамках заключаемого договора, однако при возникновении претензий третьих лиц, ответственность все равно наступает у Садоводства, как у собственника земель, и лишь впоследствии Садоводство может истребовать понесенный ущерб у арендатора (пользователя) в порядке регресса.
  • Возведение любых построек на таких участках, находящихся в аренде (пользовании) неизбежно вызывает коллизию прав собственности – земля остается в собственности Садоводства, а строение – в собственности арендатора (пользователя). По завершении (прекращении) договора аренды (пользования) возведенное строение крайне сложно перенести с участка земли, который Садоводство, возможно, решит использовать как-то иначе.
  • Ни возведение строений, ни давность аренды (пользования) не могут являться основанием для получения прав собственности на участок арендатором (пользователем), поскольку все земли общего пользования уже находятся в собственности Садоводства, и более не являются объектом приватизации. (Приобретение части земель общего пользования в собственность возможно только через сделку купли-продажи земли, заключаемую Садоводством по решению Общего Собрания, в порядке, описанном выше.)
  • Претензии арендаторов (пользователей) на приобретение прав собственности на арендуемый участок земли на основании давности пользования или собственности на строения вступают в противоречие с Законом, нарушая права прочих Членов Садоводства, которым Закон гарантирует равные доли в имуществе общего пользования.

«Плюсы» и «Минусы» Варианта III

«Плюсы»:

  • Отсутствие необходимости принимать решения.

 

«Минусы»:

  • Невозможность продать свою долю в общем имуществе Садоводства, иначе как выйдя из Садоводства.
  • Невозможность реализации своей доли «в натуре», иначе как выйдя из Садоводства.
  • Необходимость сбора в ближайшее время значительных дополнительных средств на снос павильонов и приведение территории в соответствие с пожарными и санитарными нормами.
  • Возникновение коллизий прав собственности при возведении строений на участках, переданных в аренду (пользование).
  • Возникновение претензий арендаторов (пользователей) на приобретение прав собственности на арендуемые участки.

 

***

ВАРИАНТ IV
ВЫХОД ИЗ ЧЛЕНОВ САДОВОДСТВА / ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДСТВА

 

Каждый Члена Садоводства имеет правовыйти из состава Членов Садоводства.

При этом, выходящий Член Садоводства по Закону имеет право на выделение ему равной доли всего имущества общего пользования Садоводства (включая земли общего пользования) либо в денежном выражении – по рыночной цене, либо «в натуре».

 

Рыночная цена доли, а также способ выделения доли «в натуре», в этом случае определяется либо соглашением сторон (Садоводства и выходящего Члена Садоводства), либо судом.

Выделение части имущества (земли) «в натуре» сопряжено с теми же трудностями, что и в случае Варианта I, то есть выделение отдельного участка возможно только при объединении нескольких долей до достижения размера в 200 м2., с той разницей, что в этом случае такое выделение может быть произведено судом вопреки решению Общего Собрания.

 

Вышедший из Садоводства Член Садоводства может :

  • вести садоводство в индивидуальном порядке, продолжая иметь статус садовода;
  • перевести участок (и дом) в статус дачного хозяйства;
  • перевести участок (и дом) в статус индивидуального жилого строения (ИЖС).

Величина налоговых отчислений вовсех случаях останется неизменной (на 2012 г. - 0,042% от кадастровой стоимости – 1123 р./м2.= 47,2 р./м2.)

 

Вышедший из Садоводства Член Садоводства имеет право прохода и проезда к своему участку через земли Садоводства.
Он также имеет право пользоваться инфраструктурой Садоводства на основании договора, заключенного с Садоводством. Садоводство будет взимать плату за пользование своей инфраструктурой, но не более, чем в размере себестоимости такого пользования (то есть – не более, чем с Членов Садоводства).

 

Выход из состава Садоводства значительной группы Членов Садоводства неизбежно приведет либо к добровольной, либо к принудительной ликвидации Садоводства, поскольку выплатить совокупную стоимость их долей Садоводство будет не в состоянии, а договориться о местах выделения участков «в натуре» большая группа выходящих Членов, по всей вероятности, не сможет (по причинам, изложенным в описании Варианта I).
В случае ликвидации Садоводства, по судебному решению, все земли общего пользования будут принудительно проданы ликвидационным органом, а вырученные средства, после расчетов с кредиторами, будут поделены между Членами Садоводства в равных долях.
Личные участки бывших Членов бывшего Садоводства будут переведены в указанные выше статусы. Они также могут снова объединиться в новое садоводство.

 

КРАТКИЙ РАСЧЕТ

по Варианту IV

 

Оценка имущества

Площадь

Цена сотки

Цена сотки рыночная

Сумма стоимостей

(соток)

(кадастр)

от

до

от

до

"Внутренние земли"

54,0

112 300р.

100 000р.

250 000р.

5 400 000р.

13 500 000р.

"Внешние земли"

22,0

112 300р.

150 000р.

400 000р.

3 300 000р.

8 800 000р.

Земли "самозахвата"

3,0

112 300р.

50 000р.

200 000р.

150 000р.

600 000р.

Все прочие земли

62,7

112 300р.

112 300р.

112 300р.

7 037 841р.

7 037 841р.

Все прочее имущество

 

 

 

 

300 000р.

1 000 000р.

 

141,7

     

16 187 841р.

30 937 841р.

 

Количество долей Членов Садоводства -

82

   

Стоимость доли при выходе

от

до

   

197 413р.

377 291р.

   

Подоходный налог

13%

от

до

   

25 664р.

49 048р.

   

Остаток доли при выходе

171 749р.

328 243р.

   

Средний остаток доли при выходе

249 996р.

 

(см. Приложение с Обзором цен)

 

Расчет приведен исключительно в качестве примера

***

 

 

 

 

ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ

ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

+7 812 644 99 01

Пишите нам!

«С.Н.Т. "СОЛНЕЧНОЕ"» на Яндекс.Картах

           www.solnechnoye.ru